九鼎不足為重

財經中心／蕭宥宸報導

▲Sway認為房市將會變成買方市場。（示意圖／資料照）

央行19日公布第七波選擇性信用管制措施，公告自然人名下持有房屋者，購屋第1戶貸款不得有寬限期，購屋第2戶最高貸款成數也降到5成。房產達人「Sway」表示，感謝央行總裁楊金龍，用無寬限期來打擊短炒，讓盲目的投資客消失。系列措施也讓房市賣壓越來越大，市場從賣方市場變成買方市場（買方有利）。

Sway在粉專「Sway房市觀測站」表示，央行透過無寬限期打擊短炒，買預售屋但尚未交屋者必須重新計算房貸。如果只是月薪3萬，卻想買1000萬的房子，就沒辦法假投資、真炒作了。

Sway認為：「限貸令解決了中央過去愚蠢的新青安，畢竟有了40年房貸5年寬限期，誰還想要靠阿姨？靠銀行的利息就足夠炒房」。

Sway指出，大量投資客因此瘋狂買預售屋，想賺這個短炒的爽錢，「他們想的就是，預售萬一賣不掉，成屋也撐得住，預售後來不得轉售，但成屋依然撐得住，月薪3萬還真的買得起1000萬的房子」。

Sway直言，如今沒了寬限期，沒說的是40年房貸恐怕又只剩30年，或是部分地區房貸只剩7成，加上市場利息又都在比高，自住2.185％跟投資2.6％，一年下來就差好幾萬，就是管理費的規格。

Sway表示，央行打房措施讓盲目投資客消失，預估減少三成至五成購屋客的量；預售屋、投資客亂買的中古屋轉售會增加，尤其後者平盤可能都賣不掉。賣壓越來越大，市場從賣方市場變成買方市場。